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哪些房子不能进行房产抵押贷款

发布时间:2021-01-07 14:59:03 阅读: 来源:大理石厂家

哪些房子不能进行抵押贷款?

在生活中,有些房地产由于它本身的特性,决定了它不能被抵押。那么,不得抵押的房地产有哪些呢?

不仅买房子的时候可以贷款,其实房子到手以后,依然是能帮您“借”到一部分资金的,也就是房屋抵押贷款,但是房产属于不动产,在进行房地产抵押时,不但要签订抵押合同,还要到相关部门去办理登记。当然,也不是所有的房子都能够抵押贷款。

哪些房子不能进行抵押贷款?

一、哪些情况不能抵押贷款?

1、土地所有权;

2、耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权,但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权除外;

3、用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产;

4、所有权、使用权不明或者有争议的房地产;

5、依法被查封、扣押、监管的房地产;

6、其他依法不得抵押的房地产。

房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定,如果房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的,但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。

二、哪些房子不能抵押贷款?

1、经济适用房,尤其是未满五年的经济适用房,经济适用房本身作抵押贷款就受到限制,如果是未满五年就意味着不能上市交易,所以就无法做抵押贷款;

2、另外一种不能直接上市交易的房产就是小产权房产,这种房产也是无法做抵押贷款的,因为这种房产就无法到房地局做抵押登记,所以无法操作;

3、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利。

4、目前正处于抵押状态的房产,贷款没有还清,贷款银行已经具有该房产的他项权利,就不能再次抵押,银行是不允许的。

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