70年后的房子值多少钱

发布时间：2020-07-13 18:40:24 阅读：次来源：大理石厂家

在目前的国情下，买房对于绝大多数普通中国人而言，是人生中数得着的几件大事之一，所以跟住房有关的任何政策或传言，都能吸引大量的眼球。

前些天，“上海土地到期无偿收回”的传闻搅得舆论甚是热闹了一番，尽管上海市规划和国土资源管理局澄清这是误读，称土地期满续期未获批的才收回，但争论至今仍在继续。

笔者试图从另一个角度探讨一下：你愿为70年后价值100万的房子花多少钱？答案是你愿意花的钱不会超过5万元。

为什么会这样？因为利息挥之不去。这里说的是纯利息，这种利息和央行无关，和货币无关，而只和人性有关。我们人类天生具有一种本性，就是对今天的物品评价比较高，对未来的物品评价比较低。这种本性被现代金融学奠基人费雪教授称为“不耐”。费雪认为，这是人类社会有利息的根本原因。

不难理解。同一个红富士苹果，如果今天就能得到它，你会愿意花一块钱，一年后才能得到它，你可能只愿花9毛钱或更少。

房子也是一样的。同样一套位于北京某地段、能给你带来价值100万的收入流的房子，你愿意花多少钱得到它？如果在今天就可以得到，你很可能会愿意花100万；如果是70年后才能得到它，你愿意花的钱不会超过3万元。因为在算上利息后，70年后的100万，在今天看来价值是相当低的。

怎么会这样？我们从5%的利息率，也就是贴现率看。一套价值100万的房子，每当推迟一年得到，它的价值就降低一些，这样只需要推迟70年，这套在70年后售价100万的房子，在今天看来价值不超过5万元。

我们也可以倒过来看。假若以年息5%计算，今天的5万块钱，和70年后的100万，哪个价值更高？答南京银屑病专科医院案是前者。因为以复合利息算，今天的5万元钱在70年后可以变成152万。今天的5万，和70年后的100万，在两者之间作出选择，你要哪个？

用这样的视角去看“上海土地到期无偿收回”的传闻，我们就不用感觉天要塌下来了。其实没什么大不了的，反正70年后的那一小块土地，在今天看来价值并不大。

当然，说70年后的房屋或土地价值不大，是基于利息率5%左右的假设，如果有人认为自己的不耐程度很低，对自己来说就没有什么利息可言，那70年后才能得到的房子，和在今天就能得到的房子确实没什么区别。那么，70年后的房子对他来说也就意义重大，必须和政府理论一番。

但很多人的不耐程度不会这么低。一般来说，人们的不耐程度在3%—5%左右，而这个程度的不耐程度，也就是利息率、贴现率，已经足以让70年后能卖100万的房子在今天看来其价值荡然无存。

但是，话说回来，既然70年后的土地对居民价值不大，居民就不必太在意政府是否会在到期后收回的传闻。现在上海对“70年后将土地收回”的传闻如临大敌，说明政府显然认为，出台这样的政策会引起市民不满，那为什么会这么认为呢？

我猜的答案是，他们和大多数普通市民一样，在为这个事情计较之前，并没有真的去计较，没有用纸和笔去计算一下70年后才能得到的房产，在今天到底价值几何。（文：周克成）

【即时通会员如是说】

实际情况却是——土地不可能贬值，尤其是城市中的地段。再者，现在一百万的房子放到七十年后其价值肯定是跟着市场情况波动的，除非真的有什么世界性的破坏发生，否则房子不会贬值的。我们总不该以现在的价值观去要求两千年后人们的价值观。——杨文

换做我回答这个问题，答案也是相差无几的。中国人的传统思想便是追求眼前利益，能享乐的时候便尽情享乐。在中学时代政治书上举过两个例子，美国老太太和中国老太太买房，美国老太太是先住房后慢慢还贷，而中国老太太却是先苦一辈子攒够钱之后再买房。其实我对中国老人的这种行为是很不赞成，即使受到很多客观的传统的民族因素，但是在这个时代应该明白人生苦短的道理。如果说有人愿意把房子留给后辈，可是这带给他们的只有不劳而获的安逸与心安理得地享受，到最后这所房子的真正价值又在哪儿呢？——于瑶瑶

作者讲的是一个很有意思的事情：时间价值。按照复利5%计算，今天的5万元70年后值152万元。可千万不要忘记通胀因素，随着CPI高歌猛进，可能70年后的152万元的购买力不如今天的5万元。可正如哈耶克所说的，人的理性是有限的。七十年间，可能有战争，可能有经济危机，可能疾病肆虐，可能……。我们无法穷尽可能性，所以这样的推理恐怕意义不大。七十年后怎么样，或许要看我们今天怎么样过的。——西铭

人生苦短，何必自寻烦恼。房子是大事，但是不是唯一的大事。不要因为房子的压力就放弃追求其它目标。在这里我不想大谈理想。即使仅仅从生活乐趣出发，也不能太拿房子当回事儿。生活是丰富多彩的。如果考虑70年后的事，最好考虑一下自己这70年应该怎么过。这比房子靠谱。——王俊岭

不管70年后的房子值多少，它的基数还是在现在。难道说现在值100W的房子70年就只有5W 了。我不确定世界再变不至于让老百姓感到这样跳楼式的差距吧。——吴君

我觉得文中的解读比较牵强，是双重标准。70年以后，这套房子的价值可能只值现在的几万块钱，可是放在70年以后的“当时”，却绝不可能贬值至此。所以，到时，你被收回的并是不几万块钱，而是很高的一笔钱。这其中还包括你在其中居住所制造的历史。如果所有房屋都到70年的时候收回，恐怕也没有祖屋可以传了。也不会有古董了，因为所有的房子都要70年换一荏。如果有房子例外，那么为什么？——龙在天

死守着房子，无望地从现在遥望未来的人才会关心那么久远之后的事情。具备财力弄到房子的人，不管是当下还是70年后，他们都会毫不犹豫的出手。——李展蓝

在考虑这个问题的时候，必须把土地和房屋分开，现在买房子的时候，国有土地并没有卖给你，到期收回时，收回的是国有土地使用权。房子是私有财产，是受法律保护的。无偿收回是没有任何法律依据的。——李斐

其实很多买了房子的人都知道70年的政策，即便如此，估计也没当回事。70年后，政府还真能干出收回房子这事？正是这种不确定性让很多人心理或许早已将房子看成私产，年限只是一个数字，应该是可以修改和涂抹的。而无偿收回的消息出台的时候，就无疑触碰了我们最脆弱、最紧张的神经，让我们这70年天天抱住住一天少一天的念头过活，谁不窝火。——笔笔的笔

70年后，我们都死了，人口巨少，全空下了，房子不值钱了，后代人也开始怀疑我们的智商，这房子有啥好买的，为了个房子费了半辈子真傻。——贝拉

二十年前，自行车是奢侈品，黑白电视得进口，现在家家都用液晶电视了，自行车当废品卖了；十年前，买的起汽车的人很少，都是单位的，电脑是奢侈品，现在大学生人手一个笔记本，马路上小轿车到处都是。所以大家现在都别买房子了，都回家结婚，在大城市租房子住算了，十几二十年后房子肯定就像当年的电视、电脑、汽车一样成为可能，房地产泡沫终究会破裂的，韩国和美国就是例证，让我们一起努力不买房子，促使房地产泡沫早点破灭吧！——张欢

现在去关注土地使用权70年的问题，是否有点杞人忧天呢？以现在我国房地产的发展态势，哪个开发商会让你在一栋楼里住七十年呢？多少上世纪九十年代盖起来的房子不是已经被重新开发了吗？所以说现在的房子能够住二三十年就不错了，谁知道七十年后它会变成什么样子呢？——李特

现在涉及到“房”字的话题是让人敏感，每个人对于房子都有一番慷慨的想法，我觉得中国人就喜欢想问题想的长远，看似有远虑，其实就是自己折腾自己，别说七十年，就是十年之后自己住哪都不是能确定的事儿，干嘛要去操心七十年后的房子问题，买房卖房虽然现在遇到政策上的阻碍，但还是会存在的，还是潇洒一点，一套房子花一次钱住七十年，就算收走也值了。——高欣婷

其实这样的算法每个人心底都悄悄估量过，钱不断贬值的年代里，谁也不愿为今后价值100万的房子花百分之五的钱。身边的朋友都抱怨过当初上海房子每平米价格很低时为什么不花钱一次性买下，若是那时买下房子如今也升值到不可理喻的程度，转手就可掉下一大笔钱。但是那时候的心态估计也是如此，况且人民币的贬值和时光流逝速率根本无法预计。——胡倩

我觉得作者犯了方向性的错误。70年以后得到，得到的是什么？如果让你70年以后才搬进去住，那么现在可能我连5块钱都不愿意花，因为除了作者提到的贴现率，还有人的平均寿命的问题。但是，得到的是什么？得到的是居住权和“房产身份证”（就是有了房子才有了大城市的身份证，比户口还实在）。那么，这些是不是你在付了首付就能够得到呢？答案是肯定的。所以，这是房价高企的根本所在。说实话，我没有看懂作者的逻辑所在。——马超

假如计划生育能让70年后的中国人口大大减少到现在的1/4，那时候的人不会像现在的人这样女性健康知识为了买房费劲脑汁了。——乌日

什么都跟不上的70年，经济收入也很低，不管他们的房子是商品房，是瓦房或平房，还是土墙房子或者茅草屋，在那个年代都是很值钱的，在而今看来仍然值钱，为什么？以为在那样艰苦的条件下，能住上新房，很不容易，而且他们用的是自己的地，几十年后，地还是户主的，不会说买一套房子只有几十年的房产证，也不会说后代想盖房子还需要花更高的价钱买别人的地皮。什么是家？什么是根？这就是，中国人乐天知命，执政者也应趋利避害，人民安居乐业的根基不能动。

人不要只盯着眼前利益，忽略了长远利益，尤其是农民，把土地卖了，几十年后农民的子孙吃什么？即使要推动城市化，那么我们需要的也不是“圈地运动”，让失地农民转身而成城市贫民或盲流，而应该给过渡期的农民群众提供基本的住房、生活、医疗和教育的保障。这也是政府的责任。得民心者得天下，历史浩浩汤汤，唯有此理亘古不变。——刘鹏飞

70年？很遥远啊！到时候，估计开车半个小时才能看到一个人吧。那时候的房子，估计真的就是浮云了。——張吉泉

文中核算价值的数字运算让我看着很迷糊，70年沧海桑田，很难用现在的价值去评估那个时代的价值。就像之前房子是分配的，很少有人想到几十年之后的房价会贵的离谱。或许70年之后，房子会很便宜，人人一套，也就没有必要去绞尽脑汁攒钱买房了。——程鹏丽

现在社会一天一个变化，说到房价，也是一样。现在政府说要控制房价的上涨，但是这个难度估计与登月的难度有的一比。又随着物价上涨，货币价值也有很大的变化。所以现在能以5万元买到100万的房子肯定是值得的，就算70年之后152万是现在的5万，买下来可以说是英明之举。现在的人都在为有所自己的房子而努力奔波，差不多一辈子都和房贷划不清关系。个人觉得买房还不如有自己的一块地的房子，买农田是不明智的做法，自己可能受益，但是子孙就受苦了，也许若干年之后自己也会觉得当初真不应该呢！！！——陈小雄

可能是隔行如隔山，看不懂作者的理论。我只关注七十年之后会不会突然有人说我住了一辈子的房子不属于我了？我们并不为房价而活着，今天的我们被房价绑架了，但我们还是我们，我们还是希望上有片瓦下有寸土的房子，作为家。计算七十年后的价值没有太多意义，但对于政府行为而言，却是一个警钟——七十年后，如何应对产权复杂的高楼下压的那些见方的土地？——小迷