日本90年代房地产崩盘的原因是什么又造成了什么影响-【资讯】

发布时间：2021-07-15 10:36:59 阅读：次来源：大理石厂家

摘要: 90年代的日本房地产，只能用两个字来形容——“疯狂”。疯狂到什么地步呢？一套在现在只能卖900万日元的公寓，在当年竟然卖出了16.5亿日元的高价。在1986年日本签订完广场协议之后，东京的房价直接暴涨120%，到了1991年价格更是飙升到了1450万日元每平。

90年代的日本房地产，只能用两个字来形容——“疯狂”。

疯狂到什么地步呢？

一套在现在只能卖900万日元的公寓，在当年竟然卖出了16.5亿日元的高价。

在1986年日本签订完广场协议之后，东京的房价直接暴涨120%，到了1991年价格更是飙升到了1450万日元每平。

据公开数据显示，在全盛时期，单东京23个区的低价就能把整个美国给买下来。

即使房价高到如此程度，当时人们的买房热情还是非常高涨，前仆后继地背着高房贷入市。因为他们认为“房价会一直涨下去”，完全一副沉浸在经济崛起的神话中。

在当时日本的报纸上，经常会出现“把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国，然后再把美国土地出租给美国人住。”之类的言论。

然而，在这繁荣的假象下却隐藏着巨大的危机。

在1978年，第二次石油危机爆发，导致能源价格大幅提升。美国国内出现了很严重的通货膨胀，为了治理膨胀，美联储先后三次提高基准利率，实施紧缩货币政策。

政策一实施，导致大量的海外资金流进美国，美元大幅升值，对外贸易逆差也逐渐增加。于是，为了改变贸易逆差，美国开始通过美元贬值的手段来提高自己的出口竞争力。

于是，就发生了1985年，美国、日本、德国、法国、英国，五个国家签订的“广场协议”。

协议签订完之后，这几个国家开始抛售美元，美元就此贬值。对应的其他四个国家的货币也就升值了。日元在短短3年中，整整升值了1倍。

日元的升值，直接打击了日本的出口企业。当时的日本政府为了维持企业的高出口额，实施了宽松货币政策。在1985年-1987年，连续5次下调利率。

宽松货币政策确实保住了日本企业，这些企业挣来的钱源源不断地涌进了日本银行。其中，为了扩大营业的利润，日本银行就想进办法，用超级低的利率去拼命发放贷款。

所以，后续的事情大家都知道了。在众多公司贷款中抵押风险最低的行业，要数房地产了。于是，来自银行的大量贷款纷纷进入到了房地产中来，这就直接导致了日本房价大涨。

单1987年一年，东京的房价就涨了一半。对于普通民众来说，房子从来都是“买涨不买跌”的。于是，那些兢兢业业埋头苦干的老百姓，一看房价涨的这么厉害，害怕未来房价还会上涨，就赶紧动用一切手段向银行贷款买房子。

这期间，为了营造房子的火爆程度，一些房地产开发商甚至组织起一帮无业人员，装扮成购房者去深夜排队购房。一些不明真相的老百姓，更是前赴后继地背上几十年的房贷入市。

当时，为了“公平性”，日本开放商在1987年就开始了“摇号买房”，一个55平的房子，售价6200万日元，摇号中签率仅为1/3700。

与此同时，国际上的资本也顺势进入了日本，这些热钱迅速地进入到了房地产和股市中来。更加加速了房价和股价的上涨。

一系列因素最终导致，日本造出了高到令人发指的房价。

在泡沫越鼓越大之际，已经严重影响到了日本实体工业的发展。高房价还为政府的公共建设带来了严重的阻碍。大量农业用地被占用，农业产量自然也受到大程度影响…

于是，日本政府慢慢地看到了房产泡沫带来的危害性，预见到了疯狂的楼市正在动摇日本的“基本农田制度”和“科技兴国”两项基本国策。

于是，日本政府选择主动刺破这个泡沫，对房市进行宏观调控。一方面是短期内上调利率，还强制收紧信贷，控制对房地产信贷的总量。

这两项政策一实施，泡沫迅速破灭。房价开始下跌，而且是开始了长达十几年的无限阴跌。

随着房子无休止地下跌，之前的投资炒房客开始大量抛售房产，导致恶性循环，房子越来越廉价。虽然房价下跌了很多，但穷人依旧买不起。

因为，泡沫破灭造成的经济风暴，任何人都无法幸免，大量企业倒闭，自杀率、失业率狂升，即使有幸保住饭碗的也要接受被迫降薪的结果。

除此之外，当年那些在高点，背着高额贷款的工薪族们更是悲惨。几乎是把自己的一辈子都套死在了这栋房子当中，辛苦打工还房贷。

之前，在《新城的黄昏》中看过这样一个故事，一个普通工薪家庭，在楼市泡沫最鼎盛的时期，花了5200万日元买了一套远离市中心的“老破小”，其中首富了1000万，剩余的4200万是向银行贷款。

然而，泡沫破灭之后，家庭中丈夫所在的软件公司因为被并购，而被迫降职，工资锐减。根本没有办法偿还贷款。

没有办法，原先在家里当家庭主妇的妻子，只能去便当屋做兼职来补贴家用。家里还有一个正在上学的女儿，学费也只能靠教育贷款，但由于经济不景气，毕业后一直也找不到工作，教育贷款也还不上。为了维持生计，家里正在上大学的儿子，只能辍学去工作。

更悲惨的是，原本打算把房子卖掉的他们，却发现根本没有买家接手。就这样，一个原本幸福美满的家庭，被一栋房子彻底毁掉了。

当然，更悲惨的案例还有很多，篇幅原因我就不一一列举了。

当下的日本，还没有完全走出当年的阴影。想必，对于很多日本人来说，房子是他们一生的痛。