哪些情况不能办理重庆房产抵押贷款

发布时间：2021-01-08 02:39:28 阅读：次来源：大理石厂家

重庆房产抵押贷款是当地的一项重要的贷款业务，原因在于房产抵押贷款的额度高、利率低，而且办理的机构也有很多。因为有房产作为抵押，所以不论是银行、民间机构还是典当行都是很乐意办理重庆房产抵押贷款的，审批起来，也会比无抵押无担保贷款要简单快捷。

但这并不意味着只有有房子就行。

哪些情况不能办理重庆房产抵押贷款？

1、异地房产不能办理重庆房产抵押贷款。异地房产风险高、贷款成本大，所以不论是银行还是民间机构都是不会受理的，建议上房产所在地办理贷款，或者是将异地的房子作为资产辅助证明办理其它贷款；

2、郊区的房产不一定能办理重庆房产抵押贷款。郊区房产的变现能力差，所以很多机构都不愿意受理，但这个答案并不是绝对的；

3、小产权房、未满五年的经适房、部分公房、公益用途房、权属有争议的房子、列入文物保护建筑或拆迁范围的房子等不能办理重庆房产抵押贷款；

4、没有房产证不能办理重庆房产抵押贷款。无论是买新房房产证还没有下来，还是房产证被他人保管，不能拿出来做抵押，都是不能办理房产抵押贷款的；

5、房龄超过20年的房子，一般机构都不会受理重庆房产抵押贷款，而超过25年，则没有机构会受理；

6、没有他人出具的抵押委托书或者他人无法出面办理抵押，则无法用他人房产办理重庆房产抵押贷款，换言之，只要房屋产权所有人愿意出面帮你办理抵押，你是可以用他的房子办理重庆房产抵押贷款的。