哪些房产是不能作为房产抵押贷款

房产抵押贷款指的是将自己名下的房产作为抵押物做抵押贷款，其贷款的用途可以包括购房，购车，消费以及经营等，房产抵押也是银行最为青睐的一种贷款方式之一，因为其风险性比较小，银行也会给予一定的优惠政策，其中包括贷款利率低，贷款周期长等。但是并不是所有的房产都是可以用于贷款的，那么哪些房产是不能作为房产抵押贷款的呢？下面借贷网小编就来给大家详细介绍一下关于这方面内容吧，希望对于大家有所帮助。

1、对于按揭贷款没还清，并且产权不在借贷者手中的：对于房产还在按揭还款过程中的，那么这套房产的实际抵押权在银行的手中，借款人也只能说有房产的使用权，没有房产的支配权，所以不能将这套房产用于抵押贷款。

2、房龄太长，户型太小的二手房：很多银行对于抵押的房产都是有严格的规格要求，对于面积小于50平米的，而且其房龄超过20年的银行会认为其变现比较难而不给予受理。

3、对于房龄未满五年的经济适用房：根据相关规定，只有满五年的经济适用房才具有上市交易的资格，其产权才能完全转移，五年内的经济适用房是不允许交易，更不允许用于房屋抵押贷款的。

4、小产权房：所谓小产权说，实际上是没有真正的产权，这样的房子最大的问题，就是没有产权证明，仅有销售合同，实际上是没有得到房管局认同的房产。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，随时面临巨大的风险，因此这类房屋也是不能用于房屋抵押贷款申请的。

5、部分已购公房：虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。有些此类房屋无法提供购房合同，因此此类房屋的产权归属是不清晰的，对于银行、金融机构来说，存在着信贷风险，所以也无法用于申请房屋抵押贷款。

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