哪些房产不能用做房屋抵押贷款

发布时间：2021-01-07 21:46:42 阅读：次来源：大理石厂家

房产抵押贷款是指，借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产。

第一类：没有还清贷款的房子

应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；

1、可以先垫资还清银行贷款，解除抵押手续，然后在银行重新申请贷款。

2、用房屋余值进行二次抵押贷款

根据个人情况来定。第一种首先要先还清银行贷款，办理速度较慢，但是利息低，适合长期使用。第二种不用还清银行贷款但是利息高点，办理速度快，适合短期周转。

第二类：尚未达到五年期的经济适用房

在经济适用房的相关规定章程里，明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才有上市交易资格，产权才能进行抵押。

第三类：小产权房

名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，属集体土地证或没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。

第四类：部分已购公房（房改房）

虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产；由于此类房产权属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

第五类：房龄太久、户型太小的二手房

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。