哪些房子不能贷款什么样的房子贷款比例最高

发布时间：2021-01-07 20:59:27 阅读：次来源：大理石厂家

什么样的情况买房去银行贷款容易被拒贷，或者说不容易办贷款。如果你要买这些房子，贷款买房的梦想算是破灭了，因为这十种房银行不与贷款，买房时还需擦亮眼睛。

1、小产权房

小产权房一般都会比同区域的正常商品房便宜很多，甚至只有商品房三分之一或者一半的价格。

但是小产权房又称为“村产房”，是建设在农民集体土地上的房产，只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。因此购买小产权房，银行不接受抵押贷款。

2、有抵押的房子

只要房子抵押出去了，相当于房子的产权就不完全归房主，比较容易产生纠纷。所以买房的时候遇到这种有抵押的房子就不要碰了。

除非把贷款还清，房屋还能重归自由之身。因此有贷款的房子是无法再次申请银行贷款的。

3、房龄偏大

一般银行对于房龄的上限的规定是20~25年，松一点的有到30年，严的有到15年甚至10年。就是说买的二手房，在最严的情况下，房龄超过10年，银行就不贷了。

4、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。因此如果购买房龄较老且面积还很小的二手房，申请贷款通常会无法通过。此外，已被依法公告列入拆迁范围的房地产银行是不会予以贷款的。

那么，什么样的房子有贷款优惠呢：

满足购买首套房的条件后，买房人会享受以下优惠：对拥有一套住房且相应购房贷款未还清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并还清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。那么怎样才算首套房呢：

1、贷款买过一套房，商业贷款已还清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。