6种租房免责条款房东依然担责

发布时间：2021-01-07 09:02:49 阅读：次来源：大理石厂家

袁媛

面对当下高不可攀的房价，更多的年轻人选择了租房。租房免不了要签租房合同，有些房东出于逃避责任的心理，在合同中加入了很多免责条款（如以下6种），但实际上这些条款不具有法律效力，出现问题房东依然需要担责。

条款一：如果租客延期缴付水电气费、物管费、滞纳金等，造成经济损失全由租客承担，且房东有权解除或终止房屋租赁合同。

小编解释：根据物业等合同，房屋水电费等费用的缴纳责任人为房东而不是租客。不能将一份合同的责任强加在另一份合同的相对人身上。

条款二：租客对房屋具有维修义务，如果因房屋质量而造成的损失，都由租客承担相应责任。

小编解释：房东可以约定由租客对房屋质量问题进行维护和维修，但一旦发生相关事故，房东依然不能完全免责。

条款三：出租期间，房屋一切设备设施由租客使用并负责管理，由此引起的安全事故等责任均由租客个人负责。

小编解释：房东将电器、热水器等设备交给租客使用时，可能在交付之日看着没问题，但不代表没有安全隐患。只要有证据证明房东存在过错，依然不能完全免责。

条款四：为避免发生不安全事件，租客洗澡、洗头或煮饭时，要打开窗户通风通气，如果租客不听，发生的一切事故均由租客承担。

小编解释：这种条款往往出现在比较老的房子的出租合同上，但不符合人的日常生活习惯，属于无效条款。

条款五：旧租客租赁到期后，由新租客去收房入住。如旧租客延期交付，由新租客去追责，房东仅协助，并无违约责任。

小编解释：此条款在签订协议时，如租客表示异议不同意后，房东依旧加入免责条款，则属于无效条款。

条款六：租赁期间，房屋发生一切火灾所造成的损失后果都由租客承担，与房东无关。

小编解释：火灾的责任由消防部门认定，而非房东。