大理石厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
大理石厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

【消息】厦门疯狂房价备受瞩目全年仅完成供地计划25

发布时间:2020-11-23 04:19:01 阅读: 来源:大理石厂家

房价连涨28个月——2014年厦门楼市的“疯狂”备受瞩目,一时间“北上深厦”的呼声不绝于耳。厦门房价何以如此坚挺?成为业内外关注的焦点。除了良好的城市居住环境以及较强的区域吸附力外,土地市场的各种表现亦发挥着重要作用。去年,厦门共出让经营性用地24宗,土地面积105.5万平方米,土地出让量仅完成年初计划的四分之一,而地价仍在上涨。这一降一升,既能消化市场库存量,又在一定程度上带动房价平稳上浮,整体促进市场良性健康发展。

每次土地出让都将引来诸多关注。

岛外土地出让量大幅领先岛内,未来厦门发展重心将进一步外移。

【供应】

总量持续趋紧

全年仅完成供地计划25%

从供地量看,近五年来厦门市供地量呈逐年下降趋势,2014年土地供应量更是处于五年来最低位。2014年,厦门市出让土地面积105.5万平方米,同比减少30%;总建筑面积221.9万平方米,同比减少43.2%;全年完成供地计划仅25%,供地量大幅缩水。

土地供应缩减为去化商品房库存量提供缓冲期。2010-2012年土地成交建筑面积大于商品房成交量,市场累积了一定的库存,而2013-2014年受制于土地整理难度加大,土地市场供应缩减,累计土地供应612.63万平方米,远小于1362.18万平方米的商品房销量。土地供应持续趋紧,给予库存一定的去化时间,缓解局部供应过剩的风险。

【价格】

平均溢价率41%

商住用地岛外四区均破万

从成交价格看,2014年厦门经营性用地成交楼面均价7776元/平方米,同比上涨14.3%,平均溢价率为41%。岛内成交楼面均价1360.7元/平方米,同比下降82.8%。岛内受限于土地资源稀缺与整治难度加大,仅出让4宗非住宅用地,拉低岛内均价。岛外成交楼面均价8939元/平方米,远超岛内,同比上涨43%。究其原因,政策利好是基础,配套建设加强是动力,岛内外差距正逐步缩小,市场认可度提高,价格自然“水涨船高”。

其中,商住用地成交楼面均价11531元/平方米,同比基本持平。但2014年商住用地最高成交单价屡被刷新,岛外四区楼面价均已破万。这主要是由于政府土地供应少,开发商储备土地不足,“僧多粥少”所致。尽管开发商求地若渴,但在当前回调市场行情下拿地仍趋谨慎,全年商住用地溢价率仅46%,同比2013年125%下跌79个百分点,甚至还出现近几年比较罕见的商住用地(同安2014TP02商住用地)流拍现象,这反映出无论是土地或楼市都正在回归理性。

【结构】

商住用地供应占比达62%

其他类型用地供应收窄

从成交类型看,上年度共出让商住用地10幅,土地面积55.7万平方米,建筑面积137.3万平方米,占比高达62%。其他类(医疗、加油站、创意产业)用地成交44.3万平方米,占比20%;办公类用地成交37.5万平方米,占比17%;商业类用地只有2宗,出让28.5万平方米。

2014年经营性用地成交继续以商住用地为“主线”,且占比为历年最高,而往年重点出让的综合体、酒店用地今年却是零供应,其他类型(医疗、创意产业)土地成交量大幅增加;商业办公类用地占比回落,厦门供地结构已经开始调整。此举一方面可以有效缓解厦门居住用地供应偏紧的局面,另一方面可以有效消化酒店、办公的库存量。可以预计,在未来一段时间将延续这样的策略,即“增加居住用地,减缓非住宅经营性用地”,特别是在目前市场调整阶段,以便更加符合市场实际需求。

【区域】

岛外供应八成

海沧成为领头羊

从成交区域看,2014年岛内外土地供应水平依旧差距悬殊,维持2:8格局,“岛外为主,岛内为辅”的供应格局已基本确定。其中,岛外全年成交20宗,土地面积82.9万平方米,建筑面积177.3万平方米,占比80%,而海沧成交建筑面积52.7万平方米,成为岛外四区的领头羊。

值得一提的是,海沧马銮湾片区去年成交两幅商住用地,分别被厦门地产新军——海尔、融侨收入囊中。该区域凭借其景观资源、地理位置优势,已汇集了泰禾、万科、海尔、融侨等多家实力房企,将打造成高端住宅区。未来该片区将进一步规划轨道交通、基础设施建设,有助于吸引新的投资驱动力,带动商住用地需求量上升,连接东孚片区着力打造厦门新湾区,片区升值潜力可期,未来也有较大的土地供应量。

【企业】

国企发力揽六成商住地

资金运转成关键

去年初,厦门出台政策表示“未来所有出让地块地价款支付方式将作调整,要求在成交之日起5个工作日内付清。”此项规定对企业资金运转要求提高,对中小房企产生了一定冲击,因而今年的土地市场上我们更多地看到资金较为雄厚的国企、央企身影。从本年度出让的10宗商住地块中发现,6宗地块被本土国企夺得,1宗由央企竞得,1宗地块国企参与联合竞买,并诞生了4块地王。国企、央企在资金上具有雄厚实力,面对厦门体量大、总价高的地块时,往往不手软,强势拿地。

可以预计,短期内土地供应趋紧仍将持续,出让条件仍旧严苛,企业应提前做好现金储备,保持较为宽松的资金周转量,这将是在激烈的土地市场中突出重围的关键。

宅男女神张辛苑性感写真美图

宅男女神颜允允肤白貌美勾人魂魄

混血美女青瓷花纹比基尼美图

早乙女露依HRDV620步兵番号及封面

相关阅读