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预期广州楼市短期将惯性下行长期市场仍有上升空间

发布时间:2019-10-17 21:13:37 阅读: 来源:大理石厂家

秦虹说,无论是现在的限购政策,还是未来的房产税政策,政策方向应该是清晰的,那就是控制或针对投机、投资性需求,对真正自住型的是涉及不到的。

房地产调控不动摇,业界对2012年楼市不乐观:

刚刚落幕的中央经济工作会议定下2012年稳中求进的基调,坚持房地产调控不动摇。房地产的2012年何去何从?昨日,由观点地产主办的城市观点论坛在广州召开,与会专家学者与来自各地的开发商大佬,共同探讨当下房地产行业的博弈与平衡,并对2012年行业发展做出展望。

在限购限贷等系列房地产调控政策的影响下,楼市下行的趋势已经确立。根据中国指数研究院最新发布的《1-11月全国房地产开发经营数据解读》显示,全国住宅销售均价已经连续四个月下降,同时累计销售面积和销售额增速均出现放缓。

中国房地产行业协会副会长朱中一认为,限购限贷等系列房地产调控政策,方向是正确的,应该继续坚持,并且房价应该回归到一个合理的水平。

住建部政策研究中心副主任秦虹预测,在坚持房地产调控政策不动摇的情况下,政策效果还会继续显现,因此短期内,房地产市场根据市场惯性还会继续下行。不过她也指出,因为城镇化、经济发展以及消费升级还在继续,长期看房地产市场仍有上升空间。

经济学家巴曙松则提醒说,应该吸取过往房地产调控的重要教训,每次调控房地产市场,抑制需求,都会以破坏供给为代价。“下一步政策调整应考虑,在抑制需求的情况下,采取什么政策措施来扩大供给。”

金融分析家杜丽虹认为,2012年将成为房地产分化和整合的一年。根据她提供的数据,到2012年有六成企业有资金缺口,有四成资金缺口超过总资产。河山资本创始人曹少山直言,在房地产博弈的几大利益团体中,开发商总体的利益受到压缩,普通住宅利润下降,一些有实力的开发商将是下一轮整合的受益者。

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